Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
2 MẶT HẺM - GẦN THCS NGUYỄN DU - 3.88 TỶ Hẻm xe hơi
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 mặt hẻm tại Gò Vấp, gần trường THCS Nguyễn Du. Nhà có diện tích 35m2 với 2 phòng ngủ. Điểm cộng là hẻm xe hơi và giá rao gần với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có 2 mặt hẻm, trong đó có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần trường THCS Nguyễn Du cho thấy kết nối tốt với tiện ích giáo dục và khu dân cư hiện hữu.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ (~110.9 tr/m²) và chênh lệch 1.7% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý. Đây là một điểm cộng cho người mua khi không phải trả giá quá cao so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Nhà có 2 mặt hẻm, tăng tính thông thoáng và tiềm năng sử dụng.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện.
- Vị trí gần trường THCS Nguyễn Du, tiện lợi cho gia đình có con đi học.
- Giá rao 3.9 tỷ (~110.9 tr/m²) chỉ chênh lệch 1.7% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 35m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt hoặc tiềm năng phát triển.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khác ngoài trường học (chợ, bệnh viện, công viên).
- Thông tin về quy hoạch khu vực chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng và hiện trạng của cả hai mặt hẻm, đặc biệt là hẻm xe hơi.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về mở rộng đường, giải tỏa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
