Nhà phố · Đang cập nhật
2 Mặt hẻm 7,5X7M - 3 TẦNG hẻm xe hơi Nguyễn Văn Khối
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
124 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 tầng có diện tích 50m² tại hẻm xe hơi Nguyễn Văn Khối, Quận Gò Vấp. Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ. Điểm nổi bật là vị trí 2 mặt hẻm, tăng tính thông thoáng và tiềm năng sử dụng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Nguyễn Văn Khối, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí 2 mặt hẻm giúp căn nhà thông thoáng và dễ tiếp cận. Tin rao chưa nêu rõ hẻm này có gần các tiện ích công cộng lớn hay không.
Định giá
Với giá 124 triệu/m², căn nhà này đang cao hơn 16.5% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí 2 mặt hẻm và hẻm xe hơi, tuy nhiên người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí 2 mặt hẻm tạo sự thông thoáng và linh hoạt trong thiết kế/sử dụng.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và vận chuyển thuận tiện.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Diện tích 50m² là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 6.2 tỷ (~124 tr/m²) cao hơn 16.5% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và năm xây dựng.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) còn thiếu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
