Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
2 lầu, full n.thất, góc 2 mặt tiền, HẺM XE HƠI ĐỔ CỬA LÊ VĂN DUYỆT
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
248 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 90%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 90%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 lầu, 2 phòng ngủ, diện tích 23 m² tại Quận Bình Thạnh. Điểm nổi bật là nhà lô góc 2 mặt tiền và hẻm xe hơi đổ cửa, có nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, cho phép ô tô tiếp cận tận cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí lô góc 2 mặt tiền giúp căn nhà thoáng đãng và có tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tin rao nằm tại Quận Bình Thạnh, là khu vực cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 245.7 triệu/m², căn nhà này có giá rao cao hơn 83.8% so với trung vị khu vực Bình Thạnh. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản dựa trên vị trí, hiện trạng và tiềm năng phát triển để xác định đây có phải là mức giá hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà lô góc 2 mặt tiền, mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh.
- Hẻm xe hơi đổ cửa, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Có 2 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất khá nhỏ, chỉ 23 m².
- Giá rao 5.7 tỷ (~245.7 tr/m²) cao hơn 83.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ biết là hẻm xe hơi.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện) và hạ tầng xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 90% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
