Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
1ty5 SỔ HỒNG RIÊNG Q11,KHÔNG CÓ CĂN THỨ 2
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,5 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 21,5%.
Diện tích
10 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 21,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 11 với diện tích nhỏ 10m², có 2 phòng ngủ và pháp lý sổ hồng riêng. Mức giá rao 1.5 tỷ đồng được đánh giá là cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận 11 hay đặc điểm đường vào, độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện.
Định giá
Với mức giá 1.5 tỷ đồng cho 10m² (153 triệu/m²), căn nhà này có giá cao hơn 35.5% so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch này cho thấy giá rao đang ở mức khá cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, đảm bảo tính pháp lý ban đầu cho giao dịch.
- Có 2 phòng ngủ trên diện tích 10m², phù hợp nhu cầu ở tối thiểu.
- Vị trí tại Quận 11, một quận nội thành TP.HCM.
- Tin rao khẳng định "không có căn thứ 2" có thể ngụ ý tính độc đáo hoặc khan hiếm. (cần kiểm chứng)
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 10m², có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sống.
- Giá rao 1.5 tỷ đồng tương đương 153 triệu/m², cao hơn 35.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Tin rao thiếu thông tin về hiện trạng nhà, kết cấu, tiện ích xung quanh.
- Tiêu đề có tính chất quảng cáo mạnh ("không có căn thứ 2"), cần thận trọng đánh giá thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường, giải tỏa ảnh hưởng đến căn nhà.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể, độ rộng hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 21,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
