Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
168M2(4x42) TRỊNH ĐÌNH TRỌNG - TÂN PHÚ - HXH 5M THÔNG - GIÁ TỐT
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,5 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,1%.
Diện tích
168 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú với diện tích lớn 168m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 5m thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Trịnh Đình Trọng, Quận Tân Phú. Hẻm xe hơi rộng 5m và thông, cho phép ô tô di chuyển và quay đầu dễ dàng. Vị trí tại Tân Phú kết nối khá thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 11.5 tỷ đồng cho 168m², tương đương 68.4 triệu/m², mức giá này thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá tốt và cạnh tranh, có thể là một cơ hội đầu tư hoặc mua để ở hợp lý nếu các yếu tố khác được xác nhận.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 168m² (4x42m) phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Hẻm xe hơi rộng 5m và thông, thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh nhỏ.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình nhiều thành viên.
- Giá rao thấp hơn 18.1% so với trung vị khu vực, tiềm năng đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, nội thất, tình trạng sử dụng).
- Chưa có thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng.
- Chưa có thông tin về thời gian xây dựng hoặc sửa chữa gần nhất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 5m và khả năng thông ra các đường lớn.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
