Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
1587- NHÀ 2 TẦNG - SỔ VUÔNG - TRUNG TÂM BÌNH THẠNH - NHỈNH 2 TỶ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,1 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,4%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 2 tầng tại trung tâm Bình Thạnh với diện tích 16 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là sổ vuông vắn và vị trí trung tâm, tuy nhiên diện tích nhỏ và giá nhỉnh hơn trung vị khu vực là những điểm cần cân nhắc.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm tại trung tâm Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 2.5 tỷ cho 16 m², tương đương 153.1 triệu/m², giá này cao hơn 14.5% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với diện tích nhỏ, dù vị trí trung tâm là một lợi thế.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, kết nối thuận tiện
- Nhà có 2 tầng, cung cấp không gian sống riêng biệt
- Sổ hồng riêng, sổ vuông vắn theo thông tin người bán
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 16 m², có thể hạn chế công năng sử dụng
- Giá rao 2.5 tỷ, cao hơn 14.5% so với giá trung vị khu vực
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng hẻm/đường vào, có thể chỉ xe máy
- Thông tin về tiện ích xung quanh còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận (xe máy/ô tô)
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng 2 tầng và hiện trạng nội thất
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
