Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
15027103 NHÀ 2 TẦNG MỚI- TRUNG TÂM GÒ VẤP - DƯỚI 3 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
255 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 122,7%.
Diện tích
11 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 122,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 2 tầng mới xây tại trung tâm Gò Vấp với mức giá dưới 3 tỷ đồng. Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 11m², phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình ít người. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại trung tâm Gò Vấp, có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với giá 2.8 tỷ cho 11m², mức giá 254.5 triệu/m² là rất cao, chênh lệch 139% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của căn nhà so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Gò Vấp
- Nhà mới xây 2 tầng
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp nhu cầu cơ bản
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 11m²
- Giá rao cao hơn 139% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực có ảnh hưởng đến căn nhà không
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 122,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
