Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
138m2, 5T, 13 phòng fulll dòng tiền 45tr/th. Bán CHDV HXH thông TX24
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
138 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 138m2, 5 tầng, với 13 phòng cho thuê, tạo dòng tiền 45 triệu/tháng. Bất động sản này nằm trong hẻm xe hơi thông, phù hợp cho kinh doanh căn hộ dịch vụ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi thông, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí cụ thể là HXH thông TX24, thuộc Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Giá rao 8 tỷ tương đương 57.6 triệu/m2, thấp hơn 12.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý, đặc biệt với tiềm năng tạo dòng tiền từ căn hộ dịch vụ.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 138m2, phù hợp phát triển đa dạng.
- Thiết kế 5 tầng, 13 phòng, tối ưu cho mô hình căn hộ dịch vụ.
- Đang tạo dòng tiền ổn định 45 triệu/tháng, có thể khai thác kinh doanh ngay.
- Hẻm xe hơi thông thuận tiện di chuyển và tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và chất lượng xây dựng.
- Thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện còn thiếu.
- Tin chưa nêu rõ thời gian xây dựng và tình trạng xuống cấp (nếu có).
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe hơi ra vào, cũng như hiện trạng căn nhà và các phòng cho thuê.
- 3Kiểm tra hợp đồng cho thuê hiện tại và mức độ ổn định của dòng tiền 45 triệu/tháng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình và các chi phí bảo trì tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
