Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MTKD chợ Khiếu Năng Tĩnh 4x16m Xây Full 4 tầng CÓ LỀ 5m - SÁT ĐS 4
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,9 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,6%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại chợ Khiếu Năng Tĩnh, Quận Bình Tân với diện tích 64m² và xây dựng 4 tầng. Bất động sản này có lợi thế mặt tiền kinh doanh và gần chợ, tuy nhiên giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm mặt tiền kinh doanh tại chợ Khiếu Năng Tĩnh, có vỉa hè rộng 5m, thuận tiện cho việc kinh doanh và di chuyển bằng xe hơi. Vị trí sát Đường số 4 giúp kết nối giao thông tốt trong khu vực Quận Bình Tân.
Định giá
Với giá rao 154.7 triệu/m², bất động sản này đang cao hơn đáng kể (83.3%) so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức giá này có thể do vị trí mặt tiền kinh doanh và gần chợ, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh tại chợ Khiếu Năng Tĩnh, rất thuận lợi cho buôn bán.
- Có vỉa hè rộng 5m, tăng không gian sử dụng và giá trị kinh doanh.
- Nhà xây full 4 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh.
- Vị trí sát Đường số 4, kết nối giao thông thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.9 tỷ, tương đương 154.7 triệu/m², cao hơn 83.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh chợ Khiếu Năng Tĩnh và Đường số 4.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản mặt tiền kinh doanh trong khu vực để so sánh với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
