Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Vị trí: Hẻm rộng 13M – Đường Mai Xuân Thưởng – TP.HCM • 42m2
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
212 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 88,4%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 88,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 42m2 tại hẻm rộng 13m đường Mai Xuân Thưởng, Quận 6, TP.HCM với 3 phòng ngủ. Giá rao 8.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và quy hoạch cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà trong hẻm rộng 13m trên đường Mai Xuân Thưởng, cho thấy khả năng xe hơi, xe tải ra vào và đậu đỗ thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể của hẻm so với các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với mức giá 211.9 triệu/m2, cao hơn 106.9% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua nên so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 13m là một lợi thế lớn, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Vị trí tại Quận 6, TP.HCM có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ đồng, tương đương 211.9 triệu/m2, cao hơn 106.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm trừ lớn về định giá.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và hình ảnh thực tế.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, tình trạng nội thất hay thời gian xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm 13m.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích xung quanh, trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
- 4So sánh giá với các giao dịch gần nhất tại khu vực Quận 6 để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 88,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
