Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Trung Tâm Thạnh Xuân 25 – Sổ Hồng Riêng, Công Chứng Ngay
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16%.
Diện tích
125 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại trung tâm Thạnh Xuân 25, Quận 12 với diện tích 125 m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng và có thể công chứng ngay, tuy nhiên tin chưa nêu rõ về đường vào và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là tại trung tâm Thạnh Xuân 25, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Giá rao 7.5 tỷ tương đương 60 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 11.1%. Mức giá này có thể hợp lý nếu nhà ở tình trạng tốt và đường vào thuận tiện, nhưng cũng có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ hơn về chất lượng và các yếu tố khác của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí tại trung tâm Thạnh Xuân 25, Quận 12.
- Diện tích rộng rãi 125 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người.
- Pháp lý sổ hồng riêng, có thể công chứng ngay theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm và độ rộng, cần kiểm tra khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Giá rao 7.5 tỷ, tương đương 60 triệu/m², thấp hơn trung vị khu vực 11.1%, cần tìm hiểu lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, quy hoạch, tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, năm xây dựng).
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
