Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
THANG MÁY Mới 100% Góc Đẹp 2MT đường 14m khu Ao Sen 5x20m 6PN 6WC
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19,5 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,7 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 125,2%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 125,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây 100% tại khu Ao Sen, Quận Bình Tân. Nhà có thiết kế lô góc 2 mặt tiền với thang máy, 6 phòng ngủ và 6 nhà vệ sinh trên diện tích 100m². Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở lô góc 2 mặt tiền đường rộng 14m trong khu Ao Sen, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô rất thuận tiện, phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Vị trí tại Quận Bình Tân, tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối liên quận.
Định giá
Với giá rao 19.5 tỷ, tương đương 195 triệu/m², mức giá này cao hơn 131% so với trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mặc dù nhà có nhiều ưu điểm về vị trí và thiết kế, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản so với mặt bằng chung và các yếu tố tăng giá khác để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 100% với thiết kế hiện đại, có thang máy.
- Lô góc 2 mặt tiền đường 14m, rất thông thoáng và thuận tiện giao thông, có tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 100m² với 6 phòng ngủ và 6 nhà vệ sinh, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19.5 tỷ (~195 tr/m²) cao hơn 131% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện hay khoảng cách đến trung tâm.
- Thông tin về vật liệu xây dựng và chất lượng hoàn thiện chưa được đề cập chi tiết.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng, không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và hoàn thiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 125,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
