Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
THANG MÁY Nhà mới xây HXT An Dương Vương 4,1x16m NỞ HẬU 4,6m 5 tầng
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
141 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,4 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,2%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại An Dương Vương, Quận 6 với diện tích 66m2, thiết kế 5 tầng có thang máy và nở hậu. Bất động sản này có 4 phòng ngủ và được giới thiệu là có sổ hồng riêng. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên hẻm xe hơi (HXT) tại An Dương Vương, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 6 giúp kết nối đến các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay các tiện ích công cộng quan trọng.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ (~143.9 tr/m2), bất động sản này có giá cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực Quận 6. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các yếu tố tăng thêm như nhà mới xây, có thang máy, nở hậu.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, hiện đại với 5 tầng và có thang máy, tiện nghi cho gia đình nhiều thế hệ hoặc kinh doanh.
- Diện tích 66m2 với thiết kế nở hậu 4,6m, mang lại không gian sử dụng rộng rãi và có thể có ý nghĩa phong thủy tốt.
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ, tương đương 143.9 triệu/m2, cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản về tài chính.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, khu vui chơi giải trí chưa được đề cập rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi, cần kiểm tra để đánh giá khả năng đậu đỗ hoặc quay đầu xe.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến yếu tố phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất như thang máy.
- 3Kiểm tra chiều rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, đậu đỗ xe.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực, các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
