Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
FULL NỘI THẤT Nhà mới xây MTKD Cư Xá PL D - 4x17,5m 5 tầng 6PN 7WC
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 58,1%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 58,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại Cư Xá PL D, Quận 6 với diện tích 70m², thiết kế 5 tầng, 6 phòng ngủ, 7 WC và đầy đủ nội thất. Bất động sản này có vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền kinh doanh (MTKD) tại Cư Xá PL D, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải thuận tiện. Vị trí tại Quận 6, TP. Hồ Chí Minh giúp kết nối đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 12.5 tỷ, tương đương 177.9 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 63.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế, tiềm năng kinh doanh và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, đầy đủ nội thất, tiết kiệm chi phí sửa chữa và trang bị.
- Vị trí mặt tiền kinh doanh (MTKD) thuận lợi cho buôn bán, mở văn phòng hoặc cho thuê.
- Thiết kế 5 tầng với 6 phòng ngủ và 7 WC, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng cho gia đình lớn hoặc kinh doanh lưu trú.
- Diện tích 4x17.5m khá vuông vắn và hợp lý cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ (~177.9 tr/m²) cao hơn 63.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ cụ thể về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay khoảng cách đến trung tâm.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền và so sánh giá với các bất động sản MTKD tương tự.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 58,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
