Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp MTNB khu Tên Lửa 4x16m 4 tầng 4PN GẦN ĐS 1 & ĐS 6, GIÁP Q6
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,9 tỷ
139 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 60,6%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 60,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền nội bộ tại khu Tên Lửa, Bình Tân, với diện tích 4x16m và 4 tầng, có 4 phòng ngủ. Vị trí nhà gần Đường số 1 và Đường số 6, giáp ranh Quận 6. Giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên mặt tiền nội bộ, cho thấy khả năng xe hơi vào được và thuận tiện di chuyển. Vị trí gần Đường số 1 và Đường số 6, giáp Quận 6, cho thấy kết nối tốt đến các tuyến đường chính và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 8.9 tỷ, tương đương 139.1 triệu/m², mức giá này cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực Bình Tân. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền nội bộ, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Gần các tuyến đường lớn (Đường số 1, Đường số 6) và giáp Quận 6, tăng tính kết nối khu vực.
- Diện tích 64m2 với ngang 4m là kích thước phổ biến, dễ bố trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.9 tỷ (~139.1 tr/m²) cao hơn 64.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng mặt tiền nội bộ và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xã hội (trường học, bệnh viện, chợ) trong bán kính gần.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 60,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
