Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Tân Bình - Hẻm nhựa 8m - 53M² - 4 Tầng - Chỉ hơn 11 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,8 tỷ
223 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,5%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Bình với diện tích 53m² và 4 tầng, có 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm nhựa rộng 8m, thuận tiện cho ô tô. Giá rao 11.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm nhựa rộng 8m, cho phép xe hơi và xe tải ra vào dễ dàng, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Quận Tân Bình, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, có kết nối tốt đến các khu vực khác.
Định giá
Với giá rao 11.8 tỷ đồng (222.6 triệu/m²), bất động sản này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 71.2%). Mức giá này có thể phản ánh chất lượng xây dựng, vị trí cụ thể trong hẻm hoặc tiện ích nội khu, nhưng người mua cần thẩm định kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 8m, ô tô ra vào thoải mái.
- Nhà 4 tầng, có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Vị trí tại Quận Tân Bình có tiềm năng phát triển và kết nối giao thông tốt.
- Diện tích 53m² khá hợp lý cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.8 tỷ đồng, tương đương 222.6 triệu/m², cao hơn 71.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Chưa có thông tin về hướng nhà, năm xây dựng, tình trạng nội thất.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản tương tự trong khu vực để so sánh và đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
