Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Mặt tiền BÀU CÁT - 72m² - 3 tầng kinh doanh đỉnh
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16 tỷ
222 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 61,2%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 61,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Bàu Cát, Quận Tân Bình với diện tích 72m² và 3 tầng, có 4 phòng ngủ. Bất động sản này được quảng cáo phù hợp để kinh doanh. Giá rao 16 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Bàu Cát, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện với xe hơi. Vị trí tại Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh là khu vực dân cư đông đúc, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 16 tỷ đồng, tương đương 222.2 triệu/m², bất động sản này có giá cao hơn đáng kể (70.9%) so với giá trung vị khu vực Quận Tân Bình. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng về tính hợp lý, có thể do đặc điểm riêng biệt của tài sản hoặc tiềm năng kinh doanh vượt trội chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Bàu Cát thuận lợi cho kinh doanh và di chuyển.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 72m² là khá tốt cho một căn nhà phố mặt tiền.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16 tỷ đồng, tương đương 222.2 triệu/m², cao hơn 70.9% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, hoặc các tiện ích xung quanh cụ thể.
- Chênh lệch giá quá cao so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ về định giá hoặc đặc điểm riêng của tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Đánh giá tiềm năng kinh doanh thực tế của vị trí mặt tiền Bàu Cát và so sánh giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định chính xác.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác (thuế, phí) liên quan đến giao dịch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 61,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
