Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hẻm Ô TÔ - 58m2 - Ngang 5m - Chỉ hơn 7 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,9 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,7%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 57m² với 4 phòng ngủ tại Quận Tân Bình. Điểm nổi bật là hẻm ô tô và mặt tiền ngang 5m, tuy nhiên thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng còn hạn chế. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu rõ nhà nằm trong hẻm ô tô, cho thấy xe hơi có thể tiếp cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ số hiệu hẻm, độ rộng hẻm cụ thể hay vị trí gần các tiện ích công cộng, trung tâm, cần xác minh thêm.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ (~118.9 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 8.5%, mức giá này có vẻ hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi.
- Mặt tiền ngang 5m, khá rộng rãi so với nhà phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 8.5%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể của hẻm (số hẻm, hẻm cụt/thông) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp thông tin về số tầng, tình trạng nhà, hướng nhà.
- Không có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực một mức vừa phải, chưa phải là mức giảm sâu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và hướng nhà.
- 4Tìm hiểu các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
