Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
124m - 7 Tỷ -Phan Văn hớn - Tân Thới nhất13 - quận12 - Hẻm 6m xe tải
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,9%.
Diện tích
124 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phan Văn Hớn, Quận 12 với diện tích 124m² và 11 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 6m xe tải vào được, pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 7 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 13.8%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Phan Văn Hớn, Quận 12. Hẻm rộng 6m, cho phép xe tải ra vào thuận tiện, đây là một lợi thế lớn về giao thông. Vị trí tại Tân Thới Nhất 13, Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ cho 124m², tương đương 56.5 triệu/m², thấp hơn 13.8% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hấp dẫn và hợp lý, đặc biệt với lợi thế hẻm xe tải 6m.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 124m² phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Hẻm rộng 6m, xe tải vào được, thuận tiện di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự an tâm cho người mua.
- Giá rao 7 tỷ, thấp hơn 13.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Số lượng phòng ngủ lên đến 11 phòng có thể cho thấy nhà được chia nhỏ hoặc là nhà trọ, cần xác minh hiện trạng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, bố trí phòng ốc và chất lượng xây dựng.
- 2Xác minh lại thông tin pháp lý sổ hồng riêng và kiểm tra quy hoạch khu vực.
- 3Đo đạc thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng xe tải ra vào có thuận tiện hay không.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ kết nối.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
