Nhà phố · Đang cập nhật
120m2 Sd, 3 tầng, hẻm ô tô 4,5m, gần siêu thị emart Phan Huy Ích, 5 ty
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,5%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Gò Vấp, có hẻm ô tô 4,5m và gần siêu thị Emart Phan Huy Ích. Diện tích sử dụng 120m2 nhưng diện tích đất chỉ 42m2. Giá rao 5.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 22.9%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô rộng 4,5m, thuận tiện cho xe hơi ra vào. Vị trí gần siêu thị Emart Phan Huy Ích cho thấy kết nối tiện ích tốt. Tin chưa nêu rõ nhà cách trung tâm bao xa.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ, tương đương 130.9 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 22.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ, người mua cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô rộng 4,5m, thuận tiện di chuyển và đậu xe.
- Gần siêu thị Emart Phan Huy Ích, tiện lợi cho sinh hoạt và mua sắm.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích sử dụng lớn 120m2 trên diện tích đất 42m2.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 42m2 khá nhỏ so với diện tích sử dụng 120m2.
- Giá rao 5.5 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 22.9%, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đo đạc lại diện tích đất và diện tích sử dụng thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
