Nhà phố · Đang cập nhật
12 tỷ có 135m2 4 tầng Nguyễn Thị Thập (6.6x20) Hẻm XH thông 5pn, 5wc
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,1%.
Diện tích
135 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Nguyễn Thị Thập, Quận 7 với diện tích 135m2, thiết kế 5 phòng ngủ, 5 vệ sinh. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, tuy nhiên pháp lý chưa cập nhật và giá rao có chênh lệch so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi thông trên đường Nguyễn Thị Thập, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận 7 cho thấy khả năng kết nối đến các khu vực lân cận và tiện ích trong quận.
Định giá
Giá rao 12 tỷ, tương đương 88.9 triệu/m2, cao hơn gần 20% so với giá trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể được xem là cao, cần người mua thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản, đặc biệt khi so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 135m2 với mặt tiền 6.6m, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Nhà xây 4 tầng, có 5 phòng ngủ và 5 vệ sinh, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Vị trí tại Nguyễn Thị Thập, Quận 7 có tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý "Đang cập nhật" là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao 12 tỷ (~88.9 tr/m2) cao hơn 19.8% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về định giá.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà và nội thất.
- Chưa rõ các tiện ích cụ thể xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng thông ra các tuyến đường chính.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
