Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
12 tỷ 500 thương lượng, nhà 4 tầng mặt tiền, diện tích : 4 × 20
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
156 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 80,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 80,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng với diện tích 80m2 tại Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Điểm nổi bật là nhà mặt tiền thuận tiện kinh doanh hoặc di chuyển. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Nhà mặt tiền, cho thấy khả năng xe hơi/xe tải vào được và thuận tiện kinh doanh, di chuyển. Vị trí tại Quận Bình Tân, là khu vực cận trung tâm, kết nối với các quận khác của TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Với mức giá 12.5 tỷ (156.3 triệu/m2), cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực (87.6%), đây là mức giá khá cao và cần được xem xét, thương lượng kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà mặt tiền, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Kết cấu 4 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Diện tích 80m2 là khá lý tưởng cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ, tương đương 156.3 triệu/m2, cao hơn 87.6% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hiện tại của nhà (mới xây, đã qua sử dụng, cần sửa chữa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị hoặc việc sử dụng bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 80,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
