Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
1.1HA - 2 MẶT TIỀN NHỰA - CÓ SẴN NHÀ XƯỞNG 5000M2 !
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
35 tỷ
3 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 106,7 tỷ (~9,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 66,9%.
Diện tích
11000 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Củ Chi
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 66,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền rộng 1.1 hecta tại Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh, nổi bật với hai mặt tiền nhựa và sẵn có nhà xưởng 5000m2. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đây là bất động sản phù hợp cho mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc đầu tư.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có hai mặt tiền nhựa, cho thấy khả năng tiếp cận và vận chuyển hàng hóa bằng xe tải, xe hơi rất thuận tiện. Vị trí tại Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh, phù hợp cho các hoạt động công nghiệp, nông nghiệp hoặc kho bãi, tuy nhiên tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Củ Chi để đánh giá mức độ kết nối đến trung tâm hoặc các tuyến giao thông chính.
Định giá
Với giá rao 35 tỷ đồng, tương đương 3.2 triệu/m², mức giá này thấp hơn đáng kể (-66.9%) so với trung vị khu vực Củ Chi. Điều này có thể là một cơ hội đầu tư tốt nếu các yếu tố khác được xác minh, hoặc có thể tiềm ẩn những vấn đề cần làm rõ về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 1.1 hecta, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Sở hữu hai mặt tiền nhựa, thuận tiện cho giao thông và kinh doanh.
- Có sẵn nhà xưởng rộng 5000m2, tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng được người bán khai báo, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của bất động sản trong Củ Chi.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà xưởng và các công trình phụ trợ.
- Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 66.9% có thể là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do và tính hợp lý.
- Tin chưa nêu về quy hoạch khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hai mặt tiền nhựa và độ rộng của đường.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà xưởng 5000m2, chất lượng xây dựng và các giấy phép liên quan.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch sử dụng đất và các dự án phát triển xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 35 tỷ · trung vị khu vực ≈ 106,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 66,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
