Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
1135 NHÀ ĐẸP Q7 – SÁT PHÚ MỸ HƯNG – 3PN – NHỈNH 4 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,6%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7, sát Phú Mỹ Hưng với diện tích 42m² và 3 phòng ngủ. Mức giá chào bán 4.4 tỷ đồng, tương đương 104.5 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được giới thiệu là sát Phú Mỹ Hưng, cho thấy khả năng kết nối tốt với khu vực tiện ích cao cấp. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 4.4 tỷ đồng cho 42m², tương đương 104.5 triệu/m², giá này cao hơn 40.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá chào bán có thể đang ở mức cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí cận kề Phú Mỹ Hưng, tiềm năng tiếp cận tiện ích và dịch vụ cao cấp.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 42m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong đô thị.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 104.5 triệu/m² cao hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là mức giá cao.
- Thông tin về hiện trạng nhà, thiết kế, tiện nghi bên trong còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm chất lượng xây dựng, thiết kế và tiện nghi.
- 3Kiểm tra độ rộng của đường vào/hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
