Nhà phố · Đang cập nhật
108m. 5.4x20m. 2 Tầng 1 trục Thống Nhất
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại trục đường Thống Nhất, Gò Vấp, có diện tích 80m² với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 6.2 tỷ tương đương 76.9 triệu/m² đang thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và đường vào còn thiếu.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên trục đường Thống Nhất, Quận Gò Vấp. Tiêu đề có ghi "1 trục Thống Nhất" nhưng tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Mức giá 6.2 tỷ tương đương 76.9 triệu/m² thấp hơn 27.8% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một điểm cộng lớn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác như hiện trạng, pháp lý và đường vào để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trên trục đường Thống Nhống, Gò Vấp, có thể thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Diện tích 80m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Giá rao 76.9 triệu/m² thấp hơn 27.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, tiềm ẩn rủi ro về khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, gây rủi ro cho người mua.
- Diện tích thực tế 80m² nhỏ hơn so với diện tích ghi trong tiêu đề (108m²), cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa, mở đường.
- 4Xác minh diện tích thực tế của căn nhà và so sánh với thông tin trong sổ hồng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
