Căn hộ · Đang cập nhật
107m² Hà Đô Centrosa Giá Chỉ 13 Tỷ - View Pháo Hoa Q1
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,5 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,9%.
Diện tích
107 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Hà Đô Centrosa có diện tích 107m² với 2 phòng ngủ, nổi bật với tầm nhìn ra pháo hoa Quận 1. Mức giá rao 13 tỷ có vẻ cạnh tranh so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Hà Đô Centrosa tại Quận 10, một vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng, nhưng với vị trí dự án lớn thì giao thông nội bộ thường tốt. Đặc biệt, căn hộ có view pháo hoa Quận 1 là một điểm cộng lớn về tầm nhìn.
Định giá
Với giá rao 13 tỷ (121.5 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 23% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể coi là hợp lý, thậm chí là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Diện tích 107m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí tại Hà Đô Centrosa, Quận 10 là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Có tầm nhìn (view) pháo hoa Quận 1, tăng giá trị thẩm mỹ và trải nghiệm sống.
- Giá rao 13 tỷ, tương đương 121.5 triệu/m², thấp hơn 23% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, tình trạng căn hộ.
- Số lượng phòng ngủ (2PN) có thể là hạn chế đối với gia đình đông người khi diện tích lên tới 107m².
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý, v.v.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, chủ quyền, v.v.) và tình trạng cập nhật.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì, và các chi phí khác liên quan đến căn hộ tại Hà Đô Centrosa.
- 4Xác nhận lại thông tin về view pháo hoa Quận 1 có đúng như mô tả hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
