Nhà phố · Đang cập nhật
10.5 TỶ - 51M2 - 5 TẦNG HOÀNG VĂN THÁI - THANH XUÂN
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
10,5 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,2 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 147,2%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 147,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Hoàng Văn Thái, Thanh Xuân với diện tích 51m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 10.5 tỷ đồng, tương đương 205.9 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Hoàng Văn Thái, Thanh Xuân mà không mô tả rõ đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Thanh Xuân là khu vực dân cư ổn định, có kết nối tương đối tốt với các tiện ích và khu vực trung tâm.
Định giá
Với mức giá 10.5 tỷ đồng, tương đương 205.9 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực (chênh lệch 95.1%). Điều này cho thấy mức giá rao đang khá cao và có thể không hợp lý so với thị trường chung tại Thanh Xuân. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán giá.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại đường Hoàng Văn Thái, Thanh Xuân là khu vực có nhiều tiện ích và dân cư đông đúc.
- Diện tích 51m2 tương đối phổ biến cho nhà phố tại khu vực này.
- Nhà đã xây sẵn 5 tầng, tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.5 tỷ đồng (~205.9 triệu/m2) cao hơn 95.1% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin mô tả về nhà còn sơ sài, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng bên trong.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị nhà.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng bên trong của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 147,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
