Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
100M2- 9TỶ960- MẶT TIỀN HXH BÙI VĂN BA- DÒNG TIỀN 30TR/TH
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,5%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 100m2 tại mặt tiền hẻm xe hơi Bùi Văn Ba, Quận 7 với giá 9.96 tỷ đồng. Bất động sản này có 11 phòng ngủ và đang tạo dòng tiền 30 triệu/tháng, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn trung vị khu vực đáng kể.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền hẻm xe hơi trên đường Bùi Văn Ba, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Vị trí tại Quận 7 thường có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích lân cận.
Định giá
Với giá 9.96 tỷ đồng cho 100m2, tương đương 99.6 triệu/m2, mức giá này cao hơn 34.2% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản so với thị trường và tiềm năng khai thác dòng tiền để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 100m2, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Mặt tiền hẻm xe hơi, giao thông thuận tiện.
- Đang có dòng tiền ổn định 30 triệu/tháng, có thể khai thác cho thuê ngay.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng), tiềm năng cho thuê phòng trọ hoặc kinh doanh lưu trú.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 99.6 triệu/m2, cao hơn 34.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý Sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế chiều rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và tình trạng 11 phòng ngủ.
- 4Xác minh hợp đồng thuê hiện tại và dòng tiền 30 triệu/tháng để đánh giá tính bền vững và khả năng tăng giá thuê.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
