Biệt thự · Đang cập nhật
10 TỶ SỞ HỮU NGAY TRỌ 11 PHÒNG – DÒNG TIỀN 25 TRIỆU,TAM BÌNH, THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,5%.
Diện tích
232 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự 11 phòng ngủ tại Tam Bình, Thủ Đức với diện tích 232 m² và dòng tiền cho thuê 25 triệu/tháng. Mức giá rao 10 tỷ, tương đương 43.1 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện đang cập nhật.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại Tam Bình, Thủ Đức, là khu vực ngoại thành, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 43.1 triệu/m², thấp hơn 36.9% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng có thể là tín hiệu cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và quy hoạch.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 232 m² với 11 phòng ngủ, phù hợp kinh doanh nhà trọ.
- Dòng tiền cho thuê 25 triệu/tháng, mang lại thu nhập đều đặn.
- Giá rao 43.1 triệu/m² thấp hơn 36.9% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm).
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của biệt thự và các phòng trọ, mức độ hoàn thiện và cần sửa chữa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
