Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
1/ RA PHAN VĂN TRỊ BÌNH THẠNH 5PN, 4TẦNG, NGANG 6m, DT 45m2 CHỈ 7,9 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 35,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 35,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh với 5 phòng ngủ, 4 tầng, diện tích 45m2 và mặt tiền ngang 6m. Mức giá chào bán 7.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về hẻm/đường vào.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần đường Phan Văn Trị, Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết ô tô có vào được hay không. Vị trí tại Bình Thạnh cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ đồng, tương đương 175.6 triệu/m2, cao hơn 31.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng, và đặc biệt là đường vào để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà có 5 phòng ngủ và 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Mặt tiền ngang 6m là một lợi thế, tạo cảm giác rộng rãi và dễ bố trí nội thất.
- Vị trí tại Bình Thạnh, gần Phan Văn Trị, có tiềm năng kết nối giao thông và tiện ích.
- Diện tích 45m2 là diện tích phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 7.9 tỷ đồng, tương đương 175.6 triệu/m2, cao hơn 31.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ thông tin về hẻm/đường vào, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, cần thêm chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà, khả năng tiếp cận của ô tô/xe máy và tình trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra hiện trạng xây dựng của nhà, chất lượng kết cấu, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch của khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 35,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
