Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
1 CĂN RA MẶT TIỀN TÔ HIỆU – HẺM XE TẢI THÔNG, KINH DOANH ĐỈNH!
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 17,5%.
Diện tích
59 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 17,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Tô Hiệu, Quận Tân Phú với diện tích 59m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền kết hợp hẻm xe tải thông, thuận lợi kinh doanh. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt tiền đường Tô Hiệu, một lợi thế lớn cho việc kinh doanh và di chuyển. Hơn nữa, có hẻm xe tải thông, cho phép xe tải tiếp cận dễ dàng, tăng cường khả năng vận chuyển hàng hóa. Vị trí tại Quận Tân Phú cho thấy khả năng kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ (110.2 triệu/m²), bất động sản này đang cao hơn 32% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, cho thấy giá đang ở mức cao hoặc có thể có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ. Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Tô Hiệu, thuận tiện kinh doanh và giao thông
- Hẻm xe tải thông, hỗ trợ vận chuyển và tiếp cận
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh
- Diện tích 59m² là mức khá cho nhà phố tại khu vực
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ, tương đương 110.2 triệu/m², cao hơn 32% so với giá trung vị khu vực
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng mặt tiền và chiều dài của căn nhà
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện)
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe tải thông và khả năng tiếp cận của các loại xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 17,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
