Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
1 căn duy nhất ngan 6,8m kế bên tô hiệu tân phú
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,1%.
Diện tích
122 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích lớn 122m² với 6 phòng ngủ, tọa lạc tại Quận Bình Tân. Tin rao nhấn mạnh chiều ngang 6.8m và vị trí kế bên Tô Hiệu, Tân Phú. Mức giá rao 7.9 tỷ đồng được đánh giá thấp hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí kế bên Tô Hiệu, Tân Phú nhưng lại thuộc Quận Bình Tân, cần xác minh rõ địa giới hành chính và vị trí cụ thể. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ đồng (~64.9 triệu/m²), căn nhà này đang thấp hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn nếu các yếu tố khác như vị trí, pháp lý và hiện trạng đều tốt.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 122m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc cải tạo kinh doanh.
- Chiều ngang 6.8m là một lợi thế, giúp căn nhà thông thoáng và dễ bố trí nội thất.
- Có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 64.9 triệu/m², thấp hơn 22.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về địa chỉ chưa rõ ràng (kế bên Tô Hiệu, Tân Phú nhưng lại thuộc Bình Tân), cần xác minh lại.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- Thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra chính xác địa chỉ và ranh giới hành chính của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
