Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
𝐁𝐀́𝐍 𝐆𝐀̂́𝐏 𝐂𝐀𝐑𝐈𝐋𝐋𝐎𝐍 𝟓 – 𝐆𝐀̂̀𝐍 𝐃𝐀̂̀𝐌 𝐒𝐄𝐍 – 𝐆𝐈𝐀́ 𝐓𝐎̂́𝐓
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,1%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Carillon 5 tại Quận Tân Phú, diện tích 55m² với 1 phòng ngủ, đang được rao bán gấp với giá 3.4 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có đề cập pháp lý sổ hồng nhưng thông tin còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần Đầm Sen, thuộc Quận Tân Phú. Tin rao chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Kết nối với các tiện ích xung quanh cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 3.4 tỷ đồng, tương đương 61.8 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 26% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng. Tuy nhiên, mức giảm sâu cũng có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc lý do nhất định.
Điểm cộng
- Giá rao 3.4 tỷ (~61.8 tr/m²) thấp hơn 26% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Vị trí gần Đầm Sen, có thể thuận tiện cho giải trí và sinh hoạt.
- Căn hộ có diện tích 55m² phù hợp cho cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao bán gấp có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Chưa nêu rõ loại đường vào hay độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với nhu cầu của một số gia đình.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu Carillon 5.
- 3Kiểm tra thực tế vị trí, đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' để đánh giá rủi ro và tiềm năng thương lượng giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
