Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
𝐁𝐀́𝐍 𝐆𝐀̂́𝐏 𝐋𝐎𝐓𝐔𝐒 𝐆𝐀𝐑𝐃𝐄𝐍 – 𝐍𝐇𝐀̀ 𝐃𝐄̣𝐏 – 𝐏𝐇𝐀́𝐏 𝐋𝐘́ 𝐒𝐀̣𝐂𝐇
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 43,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 43,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lotus Garden tại Quận Tân Phú có diện tích 70m² với 2 phòng ngủ, được rao bán gấp. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý được người bán cam kết là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Lotus Garden hay đặc điểm đường vào, do đó không thể đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Tân Phú là khu vực cận trung tâm, có kết nối đến các quận lân cận.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ (~52.6 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 37% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Đây là mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn nào đi kèm với mức giá thấp này.
Điểm cộng
- Diện tích 70m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khẳng định là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
- Giá chào bán 3.7 tỷ (~52.6 tr/m²) thấp hơn 37% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Thông tin "nhà đẹp" cho thấy căn hộ có thể ở tình trạng tốt, giảm chi phí sửa chữa ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp" cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ (nội thất, view) chưa được nêu rõ.
- Không có thông tin về số tầng, hướng căn hộ, hoặc phí quản lý, ảnh hưởng đến quyết định mua.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-37%) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng "nhà đẹp" và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" và các vấn đề liên quan đến căn hộ hoặc chủ sở hữu.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 43,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
